3月3日，温州市委人才办联合市人社局、市住建局，发布《2020年温州市首批人才住房配售公告》，首批筹集1700多套房源，共计约18万平方米， 将于本月15日启动申领。這標誌着，温州人才新政正式落地，又一城市加入新一轮“抢人”大战。溫州在去年12月发布过《温州市人才住房租售并举实施办法》的通告，其中就提到“符合条件的优秀本科生买房打7折，租房3折”等优惠政策。

政策原文：

購房：

全職在溫州市中小學（幼儿园）、医疗卫生机构工作且具有全日制本科以上学历，且贡献积分值达到100分以上，全职在我市企业、民办非企业单位、中介机构工作， 具有全日制本科以上学历或具有《温州市紧缺专业人才需求目录》范围的中级及以上专业技术职称、技师以上职业资格，且近两年年工资薪金所得额达到10万元及以上的两类人才配售面积为90平方米，购买价格为备案价70%。

租房：

具有全日制本科及以上學歷或具有《温州市紧缺专业人才需求目录》范围的中级及以上专业技术职称或技师以上职业资格的人才配租面积为40平方米左右，租金为同地段住房租金评估价的30%。

限售：

配售的人才住房自簽訂買賣合同之日起10年内为共有产权，不得上市流通周转、不得办理抵押贷款（用于购买本套住房的公积金和商业按揭贷款除外）。 配售的人才住房自签订买卖合同之日起满10年自动转为完全产权登记。

溫州“符合条件”的本科生不设毕业年限，只需全职在温州企业工作，两年工资加起来超过10万（没到本科还可以根据职称放宽）即可。

比去年年中呼和浩特限定戶籍、工作区域、毕业时限等严格的半价买房试点措施， 顯然要有誠意的多。

並且，温州本次的公告直接公布了申请房源的详细措施。

從吹風到落地，只用了三个月。

這讓我不禁聯想到，武汉市2017年2月提出百万大学生留汉措施，其中“大学生以低于市场价20%的价格买到房子”赫然在列，然而，首位8折购房的“幸运儿”，却是在2018年6月才签约成功。

從出臺到實施，武汉酝酿了一年多。

無論是7折和3折，人才适用范围，还是快速的落地时间，都凸显出这次政策的力度与速度。

爲什麼，温州要这么迅速的启动人才政策呢？

都知道溫州受疫情影響嚴重，需要措施刺激经济， 但其實政策背後透露的信號，远不只这些。。。

1

近年來，“数字之城”杭州和“长三角南翼经济中心”宁波，发展得是如火如荼，这对温州来说，并不一定是件好事。

2018年，杭州和宁波聚集了浙江42.4%的外来人口，聚集效应空前强大。

最近，一份2019中国城市人口流入五强初步统计数据，杭州也以55万的成绩位列第二。

1、深圳新增79万

2、杭州新增55万

3、广州新增46万

4、武汉新增39万

5、成都新增33万

而溫州，一部分人口向杭甬流入，自己则陷入了人口净流出的窘境。

根據溫州市統計局數據，2018年，全市出生人口为10.6万人，死亡人口为4.6万人。 而常住人口仅增加3.5万人。

稍加計算便知，18年的温州已经是人口净流出状态， 2.5万离开了这座城市。

浙江發改委的一篇稿件顯示，2011-2018年， 溫州市累計淨流出42.9万人，流動人口占全省比重從2010年的31.1%，下降到2018年的19.2%。

勞動人口的降低，直接影响到现阶段的产业转型和未来的经济潜力，而经济状况反过来又影响人口留存决策。

溫州以私人中小企業居多，难以发展可以提供更高收入的高端产业，再加上前几年的民间借贷风波，的确在经济上遇到了一些瓶颈。

2018年，温州政府性基金收入大幅下跌13.6%，成为浙江省唯一一个该项指标下跌的城市，另外，其一般公共预算也被嘉兴反超，两年增速基本都在省内垫底。

一方面，这确实说明当地的财务状况不容乐观，但另一方面，也表明其卖地的收入在逐渐下滑，ZF有意地破除对房地产的依赖。

也只有這樣，把原来的泡沫挤掉，才能真正实现经济上的改革。

2

按理說，温州人应该是全国出了名的有钱才是。 购买力强大，需求端夯实，房价也不至于那么多泡沫。

可是，在人口加速流动的今天，有钱的温州人可能都已定居在其他更发达的地区，留下的购买力，平均起来或许并支撑不了其21000的均价。

就像如果對溫州不瞭解，单看其2019同比增长率8.2%，总值6606.1亿的GDP，是非常显眼，但其人均GDP近几年常列浙江倒数，依靠人口体量和房地产投资支撑起的GDP总量也许并不扎实，产业转型和人才引进仍旧是温州现阶段亟需解决的难题。

2018年，温州GDP总量为6006.2亿元，房地产投资1176.57亿元，占比为19.6%，属于偏高的一个状态。

不僅如此，根据国家金融与发展实验室的“季报宏观杠杆率报告”数据，在统计的34个城市中，截至2018年末，居民杠杆率高于80%的城市有5个，分别为杭州（103.2%）、厦门（96.3%）、温州（91.1%）、海口（83.8%）、深圳（82.3%）。 温州位列第三。

另外，2019年的温州房价收入比排在第13位，这个数字对于一个非省会的地级市来说，显然是不合理的。

現在，根据中国房价行情网数据，2020年二月温州的房价为21,103 元/㎡，同比仅增加0.50% ，一年下来，考虑通货膨胀因素，可以说是阴跌， 溫州的房價其實已經非常危險。

曾經的2010年，温州的房价一度达到每平米25000元，最贵的区域敢叫到8、9万一平，直接比肩北上广。

後來的故事就是全面腰斬，人民和地方为此付出了惨痛的代价。

所以，加上疫情影响，现阶段温州的重要任务 就是要讓自己的經濟跟上自己的房價，避免再次出現房價大跌的歷史覆轍。

那麼，如何才能做到既增加房产购置需求，又能起到增强经济活力，还能不与房住不炒原则相违背呢？

如果依靠盲目的放鬆限購限貸，肯定只会引来更多的投资性需求，与稳楼市的初衷背道而驰。

合理的人才政策，便是不二之选。

這纔有了溫州今天如此力度的政策實施和這麼迅速的政策落地。

3

拿溫州此次的政策來說，严格的限售制度基本掐断了短期投资的可能，以人才为主旨避免了用地产来刺激经济的嫌疑。

儘管其他城市在最近也出臺了一些放鬆政策，比如驻马店和临安的两成首付， 但這樣意圖也太過明顯，前者被約談後者被叫停。

溫州作爲中國改革開放的絕對發源地，其政策水平也是有着勇于创新、敢为人先的特点， 不動聲色地引導着剛需們提前釋放需求。

大鬍子李俊懷老師在19年的年终秀上曾做出预测，2020年虽房住不炒的核心基调不变，但城施策下的局部放宽会遍地开花。 果然，温州和杭州便首当其冲。

在全球經濟承壓和疫情突發的雙重背景和我國房住不炒的國情下，以人才政策来稳楼市的方法或许成为2020年二线城市的主流。

個人預計，受疫情最为严重的武汉，还有经济转型压力较大的天津、青岛、大连、郑州，都可能在未来人才方式来刺激购房需求，稳住楼市。

4

從溫州這幾年來的經濟基本面和人口狀況，我们不难发现一个规律。

就是人口流向和戰略重心，都在向都市圈，尤其是都市圈的核心区域聚集和发展。

在我國多地開花的時代，温州台州作为中国东南部的沿海地区，地理位置绝佳，享受了对外贸易的红利。

但在今天新型城鎮化戰略的背景下，温州距离长三角核心区太远，难以承接上海的经济辐射，地理位置，反而成为其发展受到掣肘的因素。

從廣義上來說，温州属于也属于长三角都市圈，但想要实现整个长三角苏浙沪三地所有城市的协同发展，还有很长的路要走。

就像京津冀的石家莊，大湾区的江门肇庆，虽属于都市圈战略当中，但离核心区域太过遥远，发展势必会受到限制，而且都市圈核心城市对这些副核心的人口虹吸，更是让他们的发展雪上加霜。

所以，从投资角度而言，都市圈核心城市及其地理位置贴近的卫星城，仍旧是当下的最优选择。

6

溫州，曾经是中国改革开放历史中一颗璀璨的明珠，当年没有任何政治背景的加持下，浙C的车牌已然彰显其经济地位。

只是，现在的温州的确处于历史上一个比较艰难的时期。

相信素有“东方犹太人“之称的温州人，一定能在未来重振自己的家乡。

畢竟，黄鹤和小姨子跑这么多年了，也该记得回来一下了。